Canarias tienen un mercado inmobiliario interesante. Tanto para comprar como primera o segunda residencia, como para invertir. Analizamos cada una de las islas y te comentamos cuales son los mejores lugares.
De un tiempo a esta parte, las islas Canarias se han transformado en una seria opción para vivir. Para mudarse a las islas, como quién dice, o para adquirir una segunda residencia, pero de una manera diferente a como se hacía antes. No tanto para pasar allí el mes de vacaciones, sino con la opción de alojarte en tu piso, en cualquier época del año. Debido a las estupendas condiciones climatológicas del lugar y a las buenas comunicaciones aéreas que en estos momentos tiene Canarias con toda la península y gran parte de Europa.
Las Islas Canarias son también un lugar a tener en cuenta si lo que se busca es invertir en el mercado inmobiliario. Una propiedad en las Canarias va a proporcionarnos rentabilidad de una manera segura. Bien porque el piso o la casa se pueden alquilar como alquiler vacacional o porque pasado un tiempo, se puede vender revalorizando el precio. Siempre hay personas, nacionales o extranjeras, interesadas en comprar vivienda en las Canarias.
En estas islas puedes encontrar viviendas de todo tipo. Desde pisos corrientes en algún barrio de Las Palmas de Gran Canarias o Santa Cruz de Tenerife, hasta villas y chalets con unas magníficas vistas al mar. Tienes propiedades que podríamos catalogar de lujo, pero que al no estar posicionada Canarias como uno de los principales destinos de este sector, las puedes adquirir a un precio mucho más económico que si las compraras en la costa del sol malagueña o las Islas Baleares.
En general, las Canarias son un buen lugar para comprar casa. Ahora, vamos a verlo, isla por isla.
Gran Canaria.
Me cuenta Xisco, un jubilado de Barcelona que recientemente ha trasladado su domicilio a Gran Canaria, que en esta isla puedes encontrar vivienda para alquilar o comprar en cualquier época del año. “Tiene un mercado inmobiliario muy vivo”- me dice.
Xisco conoció la isla en unas vacaciones que hizo con la familia hace tiempo y se enamoró del lugar. Tanto es así, que se lo planteó como lugar de residencia una vez se jubilara. Compró su casa por medio de Nordicway, una agencia inmobiliaria que opera por internet, y que alquila y vende propiedades en toda la isla. Me comenta Xisco que casi todo el proceso lo realizó a distancia, de manera telemática. Solo cogió el avión para firmar la escritura y recoger las llaves.
Puede ser algo arriesgado, pero según él, hay tanta competencia que las inmobiliarias no se la juegan haciendo una marranada. Es un lugar seguro para comprar.
Las Palmas de Gran Canaria, la capital de la isla, está dentro de las 10 ciudades más grandes de España. Esto quiere decir que los habitantes tienen todos los servicios necesarios para llevar una buena vida. Con la ventaja de que el ritmo de vida es mucho más tranquilo que la península.
Lo que, sin duda, unido a la climatología, la cultura y el carácter de su gente, hace que sea un lugar en el que mejora la calidad de vida.
Tenerife.
Tenerife es la otra gran isla capitalina. Esto quiere decir que tienes toda una gama de servicios: sanidad, educación, comercio, ocio, cultura, equiparable a los que puedes tener en Gran Canaria.
Los precios de las viviendas son más o menos parecidos entre las dos islas. Si bien se aprecia un coste ligeramente superior en chalets y pisos estándar en Santa Cruz de Tenerife y los municipios del sur de la isla. Debido, principalmente, a la fuerte demanda turística.
Sin embargo, en contraste con este detalle, y como señala el periódico El Confidencial, en Tenerife tenemos algunos de los municipios más baratos de España para comprar vivienda. En Tarque, un municipio de unos 2.700 habitantes, en el noroeste de la isla, un poco metido al interior, puedes comprar casas con precios que oscilan entre los 119.000 y 145.000 €.
Una casa terrera de 119 metros cuadrados, con 8 habitaciones y vistas al mar se vende en este municipio por poco más de 119.000 €. Otra casa con 500 metros cuadrados, y la posibilidad de parcelar una parte de la propiedad en chalets para alquilar se vende por 145.000.
Son precios notablemente inferiores a los que se encuentran en la península en viviendas de características similares.
En Tenerife puedes encontrar viviendas a un precio interesante y algún que otro chollo, pero quizás tengas que investigar un poco más que si lo compraras en Gran Canaria. Si te decides a comprar en Tenerife, no es aconsejable quedarse con lo primero que veas.
Fuerteventura.
Dicen los expertos, que Fuerteventura es un lugar idóneo para invertir. Si lo que buscas es una vivienda para revenderla pasado un tiempo y obtener interesantes ganancias, esta isla es una de las mejores opciones.
En el 2025, el precio de la vivienda en Fuerteventura alcanzó su máximo histórico, señala el portal Destiny Home. La vivienda subió un 16.3% respecto al año anterior. Un chalet en Puerto del Rosario (Fuerteventura) en el 2019 costaba 1.279 € el metro cuadrado. Ese mismo inmueble en octubre del 2024 valía 1.665 € el metro cuadrado. Estamos hablando de una variación porcentual del 30,58%.
Partiendo de esta proyección, que la proporciona portales como Idealista, una propiedad de 70 metros cuadrados en Puerto del Rosario se puede comprar por 116.550 € y venderla pasados 5 años por 151.515 €. Un beneficio de casi 35.000 euros.
Esta evolución de los precios está colocando a esta isla en el radar de los inversores, tanto nacionales como extranjeros. Principalmente en el Reino Unido, donde las Canarias resultan bastante atractivas.
Como alternativa a la venda, o como complemento, hasta que alguien la compre, estas viviendas se pueden alquilar como alquiler vacacional. Ya que Fuerteventura tiene el atractivo de sus playas y una tranquilidad que la hace seductora para los turistas que buscan desconectar de su vida diaria, sin prescindir de un destino de sol y playa.
Es un enfoque diferente al que hemos visto antes. Ya no es tanto comprar para vivir, aunque se puede hacer, sino comprar para hacer negocio. Y aquí, Fuerteventura es un lugar a tener en cuenta.
La Gomera.
El periódico digital Atlántico Hoy publica una curiosa noticia. Si preguntas a la IA por un lugar tranquilo en el que vivir en la costa, te recomienda Playa Santiago. Un pequeño pueblo ubicado en el sur de la isla de la Gomera a medio camino entre el aeropuerto insular y la localidad de Alajeró.
Un antiguo pueblo de pescadores que ha sabido sobrellevar bien la llegada del turismo, huyendo de la masificación y conservando ese espíritu tranquilo que siempre le ha caracterizado. Un lugar donde no hay grandes hoteles, donde las calles están tranquilas y donde se escucha el rumor constante del mar.
Un lugar idóneo en el que retirarse y llevar una vida humilde, pero agradable. Con una buena calidad de vida.
En las pequeñas islas como La Gomera, El Hierro y La Palma, de las que hablaremos más adelante, no se aprecia tanta masificación como sucede con las islas grandes. Conserva las bondades del clima canario, esa temperatura agradable durante todo el año y podemos encontrar las viviendas mucho más baratas que en otras partes de Canarias.
En su contra, podemos decir que no tienes los servicios que dispones en Gran Canaria o en Tenerife. En La Gomera solo hay un pequeño hospital insular, Nuestra Señora de Guadalupe, ubicado en el municipio de San Sebastián.
Desplazarse a La Gomera es la opción idónea para aquellos que desean llevar una vida de pueblo, pero pegados al mar y con ventaja de vivir en las Canarias.
Lanzarote.
Comprar vivienda en Lanzarote es interesante para vivir, pero sobre todo para invertir y tener una vivienda rentable. Lanzarote es esa isla distinta, salvaje, que no deja indiferente a nadie.
La orografía volcánica del terreno, sus paisajes agrestes y su integración en el entorno natural hace que sea un lugar sumamente atractivo para el turista. Si a eso le sumamos que el visitante puede disfrutar de la obra arquitectónica de César Manrique, integrada en la naturaleza, uno de los arquitectos y artistas más interesantes, a nivel mundial, de la segunda mitad del siglo XX, hace que alojarse en la isla resulte apetecible para mucha gente.
Disponer de una vivienda en Lanzarote, ya sea un piso en un bloque de apartamentos en la costa, o una casa en el interior, es un activo que puedes alquilarlo en periodos cortos durante todo el año, sobre todo si sabes moverlo en el mercado internacional, u operas con una inmobiliaria que trabaje ese nicho.
Por otro lado, aunque con un crecimiento menos moderado que su vecina Fuerteventura, las propiedades en municipios costeros como Arrecife han experimentado un crecimiento de precios del 29,30% en los últimos cinco años según Destiny Home. Portales como Idealista mencionan a Lanzarote como una de las islas más rentables en las que invertir.
El Hierro.
La isla del Hierro es otro lugar tranquilo en el que comprar casas económicas. El mercado inmobiliario en la isla está enfocado a la compra-venta de casas rurales y propiedades tradicionales. No es que no vayas a encontrar pisos o apartamentos, pero la oferta es comparativamente menor y menos atractiva.
El municipio donde parece que más dinamismo tiene el mercado inmobiliario en la isla, según Fotocasa Life, es el Pinar del Hierro. Un pequeño pueblo de poco más de 2.000 habitantes, ubicado en el extremo norte. Tiene una altitud de unos 800 metros sobre el nivel del mar, por lo que ofrece unas vistas estupendas. Este pueblo es el segundo municipio más oriental de España, solo por detrás de La Frontera, también en la isla del Hierro.
En el Pinar del Hierro el precio medio de la vivienda está en 60.482 €, según Fotocasa; por debajo del precio medio de la isla, que se sitúa en 63.000 € Estamos hablando siempre de casas. Algo que contrasta con los 380.000 € que pueden alcanzar algunas propiedades en las áreas más exclusivas de Gran Canaria.
Como sucede en todas las islas pequeñas, en El Hierro encuentras tranquilidad y economía. Son islas agradables en las que vivir o fijar una segunda residencia. Pero debes ser consciente de que encontrarás más dificultades y obtendrás menores ganancias si te decides a vender en un futuro.
La Palma.
Algunos expertos consideran que la isla de La Palma es la menos apropiada para comprar. El mercado inmobiliario de la isla está centrado en la vivienda sostenible. Casas de construcción tradicional integradas en el entorno natural, como sucede en el Hierro y La Gomera. Hasta ahí, todo bien, sin embargo, a día de hoy, La Palma es una de las islas más pobres y olvidadas del archipiélago, lo que influye en su calidad de vida.
El escritor palmero Gonzalo Hernández Sánchez publico en el 2013 un libro titulado “La Isla Amputada”. Según cuenta en la página web El Valle de Aridane, el título sintetiza bastante bien el estado de la isla.
Como recordamos, en el 2021, la isla sufrió la erupción del volcán de Tajogaite. Una erupción que devastó gran parte del territorio y del que aún no se ha recuperado. Pero, como señala Gonzalo Hernández, el problema viene de mucho atrás. De ser la tercera isla del archipiélago en los años 80, hoy ocupa el 5º puesto y es una de las que menor crecimiento económico está viviendo.
La isla se encerró en su carácter agrario, y perdió el tren del turismo, que sí han sabido aprovechar otras islas como Fuerteventura y Lanzarote. Todo ello, amparado por un estancamiento demográfico, un envejecimiento de la población y una sensación generalizada de que no hay futuro en la isla, que sume a la población nativa en la desesperación y empuja a los jóvenes a emigrar a las islas vecinas.
La Palma parece representar el otro lado de la moneda. Pero dejando este aspecto aparte, debemos afirmar que, en general, las Canarias es un buen lugar en el que invertir en el sector inmobiliario.
